Общие условия - продажа

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ БРОКЕРСКОЙ РАБОТЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

РЕМИНГТОН РИЭЛТИ ооо

(далее именуемые: Условия и положения )

1. ВВЕДЕНИЕ

(1) REMINGTON REALTY doo (далее именуемый: Брокер ) является брокером по недвижимости, который предпринимает соответствующие действия, связанные с подключением принципала, который является покупателем/арендатором/арендатором/приобретателем долей бизнеса (далее именуемый: Принципал ) -покупатель ) и принципалу, который является продавцом/арендодателем/арендодателем/передателем долей бизнеса (далее именуемым: Принципал-продавец ) (далее совместно именуемым: Принципал или Принципалы ), а также к переговорам и подготовке к заключению юридических сделок. который направлен на:

а. передача прав собственности на недвижимое имущество (будь то прямая передача или косвенная передача, происходящая посредством передачи долей участия в торговой компании, владеющей недвижимостью),

б. установление аренды или аренды на недвижимое имущество.

Настоящие Условия также определяют обязанность Принципала уплатить Брокеру определенное комиссионное вознаграждение, если юридическая сделка при посредничестве заключена, хотя бы путем установления связи между сторонами при посредничестве.

Принципалы принимают настоящие Условия и все права и обязанности, вытекающие из них.

2. ЭЛЕКТРОННАЯ СВЯЗЬ

(1) Общение между Принципалом и Брокером будет осуществляться в электронном виде. Директор согласен, что все

контракты, уведомления, объявления и другие формы связи, отправляемые Брокером в электронном виде, соответствуют всем законодательным требованиям, предъявляемым к таким сообщениям в письменной форме.

3. ОБЯЗАННОСТИ БРОКЕРА

(1) Заключая с Принципалом Договор о брокерских операциях с недвижимостью, Брокер обязуется попытаться найти и связать Принципала с другой договаривающейся стороной (продавцом/арендодателем/арендодателем и/или покупателем/арендатором/арендатором) для заключения договора. посредническая сделка.

(2) При выполнении действий, связанных с работой, являющейся предметом брокерской деятельности, Маклер действует с повышенной осторожностью, согласно правилам профессии и обычаям, однако Маклер не несет ответственности, если, несмотря на необходимое усердие, ему не удается заключить юридическую сделку при посредничестве.

(3) Брокер обязуется участвовать в переговорах и стремиться заключить юридическую сделку при посредничестве, за исключением случая, когда Принципал возражает против участия Брокера в переговорах, и в этом случае Брокер имеет право на полное брокерское вознаграждение, которое он согласился с Принципалом и в случае, если тот не будет участвовать в переговорах.

(4) Брокер обязуется по требованию Принципала сообщить ему среднюю рыночную цену аналогичного недвижимого имущества, получить и осмотреть, а также предоставить для проверки Принципалу, являющемуся покупателем, документы, подтверждающие право собственности или иные вещные права на недвижимое имущество, являющееся предметом совершаемой юридической сделки (выписка из земельного кадастра, копия кадастрового учета, разрешение на пользование, энергетический сертификат и т. д.), и информировать Принципала обо всех обстоятельствах, важных для сделки. совершаемая при посредничестве юридическая сделка, известная Брокеру.

(5) Маклер обязуется совершать необходимые действия в целях представления (представления) реализуемого недвижимого имущества, рекламировать недвижимое имущество соответствующим образом, а также совершать все другие действия, согласованные в Договоре о брокерском обслуживании недвижимого имущества, выходящие за рамки обычное представление, за которое ему положены особые, заранее оговоренные расходы.

(6) Брокер не обязан обеспечивать просмотр недвижимости или предоставлять информацию о ней заинтересованному третьему лицу (Принципалу-покупателю) без предварительного письменного согласия заинтересованной третьей стороны с настоящими Условиями, а также как условия продажи индивидуального недвижимого имущества, а также обязательства, вытекающие из этих условий.

(7) Брокер может передать Договор брокерского обслуживания недвижимости другим Маклерам без согласия Принципала. В этом случае Принципал остается в договорных отношениях только с Брокером, с которым он заключил Договор брокерского обслуживания недвижимости, однако Брокер не несет ответственности, если юридическая сделка при посредничестве не будет заключена при посредничестве Суб-Брокера.

(8) Брокер может заключить договор о посредничестве в сфере недвижимости с обеими сторонами договора, которых он вводит в контакт друг с другом (принципал-продавец и принципал-покупатель) с целью заключения при посредничестве юридической сделки, и эти договорные отношения никоим образом не повлияет на права и обязанности отдельной контрагента, взятые на себя настоящими Условиями, если иное не предусмотрено в Договоре о брокерских операциях с недвижимостью.

4. ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ

(1) Принципал-продавец обязуется:

- сообщить Брокеру обо всех обстоятельствах, имеющих значение для брокерской деятельности, и предоставить достоверную информацию о недвижимом имуществе, а также, при наличии, предоставить Брокеру разрешение на размещение, строительство или использование недвижимого имущества, являющегося предметом сделки. заключить договор и предоставить Брокеру доказательства выполнения обязательств перед третьим лицом;

- предоставить Брокеру документы, подтверждающие его право собственности на недвижимое имущество, т.е. иные вещные права на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, и уведомить Брокера обо всех зарегистрированных и незарегистрированных обременениях недвижимого имущества;

- предоставить Брокеру и третьему лицу, заинтересованному в заключении брокерской юридической сделки, просмотр недвижимого имущества, являющегося предметом договора;

- сообщить Брокеру всю существенную информацию о недвижимости, в том числе описание недвижимости и цену;

- после заключения брокерской юридической сделки оплатить Брокеру комиссионное вознаграждение;

- если это прямо оговорено в Договоре о брокерских операциях с недвижимостью, компенсировать Маклеру расходы, понесенные во время брокерских операций, которые превышают обычные брокерские расходы,

- информировать Брокера в письменной форме обо всех изменениях, связанных с работой, на которую он уполномочил Брокера, и особенно об изменениях, связанных с владением недвижимым имуществом или обременениями недвижимого имущества, и не позднее, чем в течение семи (7) дней со дня возникновение таких изменений.

- предоставить Брокеру копии всех документов, связанных с совершаемой при посредничестве юридической сделкой, которые должны включать как минимум следующее: копию удостоверения личности или паспорта Принципала или законного представителя Принципала, выписку из суда или другой соответствующий реестр, если Принципалом является юридическое лицо, выписка из реестра бенефициарных владельцев и копия учредительного акта на то же юридическое лицо, копия заключенного предварительного договора купли-продажи/аренды/аренды недвижимого имущества/ продажи (передачи) долей участия, копия нотариального акта о внесении денежных средств и/или документов (в зависимости от основания нотариального задатка) и подтверждение(я) внесения задатка и/или (части) цена покупки/аренда/лизинга;

- предоставить Брокеру всю информацию, которую Принципал обязан предоставить Брокеру в соответствии с положениями действующего Закона о борьбе с отмыванием денег и финансированием терроризма.

(2) В случае нарушения обязательств по ст. 4.1. настоящих Правил, Принципал обязан возместить Брокеру возникший ущерб в полном объеме.

(3) Принципал не обязан вступать в переговоры о заключении брокерской сделки с третьим лицом, найденным Брокером. Принципал несет ответственность перед Брокером за убытки, если он действовал недобросовестно, и обязан возместить Брокеру все расходы, понесенные во время брокерской деятельности, до максимальной суммы, соответствующей размеру брокерского вознаграждения, согласованного в договоре. Договор посредничества в сфере недвижимости.

5. РЕКЛАМНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

(1) Принципал-продавец, обязующийся передать Брокеру право использования рекламных материалов (видео, планов помещений, фотографий и других), являющихся собственностью Принципала-продавца, в объеме, необходимом для выполнения Брокером своих обязательств. произведение, и гарантирует, что он является уполномоченным обладателем этих авторских прав, а также что рассматриваемое использование не нарушает имущественные и/или моральные авторские права третьих лиц. Принципал-продавец осознает, что рассматриваемые рекламные материалы будут использоваться для продвижения продажи недвижимости, в том числе для продвижения недвижимости в выбранных Брокером средствах массовой информации. В частности, определено, что за использование рекламных материалов никакая компенсация не выплачивается, а Принципал-продавец гарантирует, что их использование не нарушает права третьих лиц, а Брокер не будет обязан выплачивать компенсацию какому-либо третьему лицу. или действовать по требованию третьего лица.

(2) В случае, если автор или иное лицо, обладающее имущественным авторским правом, предъявит Брокеру обоснованную денежную претензию в связи с несанкционированным использованием авторских прав, Принципал-продавец обязуется выплатить Брокеру всю сумму, которую Брокер имел выплатить автору компенсацию за несанкционированное использование этого авторского права и компенсировать ему понесенные в результате расходы. В случае, если автор или другое лицо, обладающее имущественными авторскими правами, предъявит неденежный запрос (например, прекращение использования), Брокер будет действовать по такому запросу, не вдаваясь в оценку его существа, а Принципал-продавец обязан оплатить Брокеру расходы, понесенные в связи с вышеизложенным.

(3) Принципал-продавец дает Брокеру прямое разрешение фотографировать и записывать рассматриваемое имущество, а также рекламировать те же видеокадры и фотографии на веб-сайтах, в письменных и электронных рекламных объявлениях и во всех других средствах массовой информации, выбранных Брокером. В этом случае право собственности на весь полученный рекламный материал принадлежит Брокеру. Принципал-продавец не имеет права использовать или передавать каким-либо образом указанный материал третьим лицам, поскольку в противном случае он несет ответственность за ущерб, причиненный Брокеру.

6. БРОКЕРСКОЕ КОМИССИЯ

(1) Размер брокерского вознаграждения за заключение юридической сделки, которое обязан уплатить Принципал-продавец, определяется в Договоре о посредничестве в сфере недвижимости, заключенном между Маклером и Принципалом-продавцом.

(2) Размер брокерского вознаграждения, которое обязан уплатить Принципал-покупатель, определяется в Договоре о посредничестве в сфере недвижимости, заключенном между Маклером и Принципалом-покупателем.

(3) Сумма брокерского вознаграждения за заключение юридической сделки при посредничестве, которую обязан уплатить Принципал-продавец и/или Принципал-покупатель, начисляется на общую сумму цены продажи/цены аренды/цены аренды/компенсации. для передачи долей бизнеса, заключенных посредством юридической сделки при посредничестве.

(4) В случае возникновения обязанности начислить НДС на цену продажи, общей суммой цены продажи считается цена с НДС.

(5) В случае отделения цены движимой вещи от общей согласованной покупной цены общей суммой цены продажи считается цена, включающая согласованную цену движимой вещи.

(6) Маклер имеет право на всю согласованную брокерскую плату за заключение юридической сделки при посредничестве, согласованную с каждой договаривающейся стороной, независимо от того, имеет ли он или получил заказ на брокерские услуги или заключает брокерский договор с обеими договаривающимися сторонами или только с одной. контрагент (принципал-продавец или принципал-покупатель).

(7) Брокерское вознаграждение подлежит оплате в течение 8 (восьми) дней с даты выплаты задатка/гарантийного залога/первой части цены или заключения основного договора купли-продажи/договора аренды/аренды. Соглашение/Передача долей бизнеса в случае, если оплата задатка/гарантийного депозита/первой части цены не согласована.

(8) Принципал обязан оплатить брокерское вознаграждение на бизнес-счет Брокера IBAN: HR 3323400091111031912, открытый в Privredna Banka Zagreb dd, SWIFT: PBZGHR2X, Radnička cesta 50, 10000 Загреб, Хорватия.

(9) Брокер имеет право на комиссионное вознаграждение за заключение юридической сделки при посредничестве даже в тех случаях, когда юридическая сделка при посредничестве заключена кем-либо, кроме Принципала, например:

- супруг или внебрачный партнер, или спутник жизни Принципала,

- кровный родственник Доверителя по прямой линии без ограничений, а также его усыновленный ребенок, усыновитель, мачеха или отчим,

- член семьи Директора,

- компания, над которой Принципал или любое из вышеупомянутых лиц имеет какую-либо форму контроля,

- член компании Принципала,

- член общества дочерней компании Принципала.

(10) Право на брокерское вознаграждение за заключение брокерской сделки от Принципала приобретает Маклер не только в течение срока действия брокерского договора, но и в случаях, если брокерская сделка заключена в течение 18 (восемнадцати) месяцев после расторжение Брокерского договора.

(11) В случае, если Принципал-продавец не уплатил Брокеру брокерское вознаграждение, которое Принципал-продавец обязан уплатить до выплаты задатка/гарантийного депозита/первой части цены или до оплаты согласованная цена покупки/первый взнос арендной платы/аренды за недвижимое имущество, являющееся предметом покупки/аренды/аренды, или компенсация за передачу долей бизнеса (в случае выплаты задатка/гарантийного залога/первой части цена не согласована), Принципал обязан третьему лицу или Принципалу-покупателю/нотариусу/управляющему счетом условного депонирования дать безотзывное распоряжение об уплате брокерского вознаграждения, которое Принципал-продавец обязан уплатить. платить в момент выплаты задатка/гарантийного залога/первой части цены или в момент оплаты согласованной покупной цены/первого взноса арендной платы/лизинга за недвижимое имущество, являющееся предметом договора. покупка/аренда/аренда или компенсация за передачу долей бизнеса (если не согласована выплата задатка/гарантийного залога/первой части цены) на счет Брокера из статьи 6.8 настоящих Условий, и таким образом уменьшить согласованную цену покупки/первого взноса арендной платы/аренды/компенсации за передачу долей бизнеса и выплатить ее Принципалу-продавцу.

7. ПЕРЕДАЧА АКЦИЙ БИЗНЕСА

(1) В случае, если предметом купли-продажи будут доли участия (или доли собственности) в компании или ином юридическом лице, являющемся собственником недвижимого имущества, применяются положения настоящих условий. надлежащим образом между договаривающимися сторонами.

(2) В вышеупомянутом случае Брокер имеет право на брокерское вознаграждение за посредничество при продаже долей бизнеса (или других долей собственности) в юридическом лице, являющемся владельцем недвижимого имущества, и размер брокерского вознаграждения будет определяться в зависимости от цены долей (или долей владения) в компании и в размере, определенном в заключенном Договоре о брокерских операциях с недвижимостью между Брокером и Принципалом.

8. РЕГИСТРАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЯ

(1) В течение срока действия заключенного с Принципалом-продавцом Брокерского договора Маклер обязуется зарегистрировать перед Принципалом-продавцом всех третьих лиц, то есть Принципалов-покупателей, которым он подарил конкретную недвижимость.

(2) Представление конкретного объекта недвижимости третьему лицу, то есть Принципалу-покупателю, в понимании положений настоящих Условий считается представлением фотографий интерьера и экстерьера, представлением планы этажей и особенно предоставление информации о точном местонахождении конкретной недвижимости либо лично в офисах Брокера, либо в другом месте, где Брокер и третье лицо или Принципал-покупатель проводят встречу, либо по электронной почте, SMS, или другие виды электронных сообщений, отправленных на номер мобильного телефона Принципала/третьего лица или обычной почтой, отправленных на домашний или рабочий адрес третьего лица или Принципала-покупателя.

(3) Регистрация минимально включает полное имя и фамилию или название компании третьего лица или Принципала-покупателя и часть адреса электронной почты. Регистрация будет отправлена по электронной почте на адрес электронной почты Принципала-продавца, указанный в Брокерском договоре.

(4) Договаривающиеся стороны взаимно соглашаются, что регистрация конкретного третьего лица или Принципала-покупателя, представленная Маклеру Принципалу-продавцу, подтверждает, что Маклер, по смыслу положений Закона о брокерской деятельности в сфере недвижимости, выполнил свои договорные обязательства по привлечению третьего лица к Принципалу-продавцу.

(5) Если Принципал-продавец ранее (до подачи регистрации на конкретное третье лицо или Принципала-покупателя) связался с конкретным третьим лицом или Принципалом-покупателем, для которого Брокер представил регистрацию Принципалу-продавцу, Принципал-продавец обязан немедленно сообщить об этом Брокеру и предоставить доказательства предыдущего письменного общения с конкретным третьим лицом, связанным с недвижимостью, являющейся предметом совершаемой при посредничестве юридической сделки, или доказательства предыдущей письменной регистрации конкретного третьего лица другим брокером, в противном случае будет считаться, что Брокер связал Принципала-продавца и третье лицо, то есть Принципала-покупателя.

(6) Принципал-продавец обязуется отказаться от связи с тем же лицом (третьим лицом или Принципалом-покупателем, зарегистрированным Брокером в соответствии с положениями настоящей статьи) через другого брокера, а если они этого не сделают, обязательства, взятые на себя по данной брокерской работе (с другим брокером), не могут повлиять на обязанность Принципала-продавца уплатить Брокеру брокерское вознаграждение в соответствии с настоящими Условиями и заключенным Брокерским договором, если Принципал-продавец заключил Договор купли-продажи/Договор аренды/Договор аренды/Передача долей бизнеса с этим лицом (третьим лицом или Принципалом-покупателем) через другого брокера.

(7) Брокер не обязан регистрировать третьих лиц, то есть Принципалов-покупателей, в течение срока действия эксклюзивного брокерского договора с Принципалом-продавцом.

9. РАСХОДЫ

(1) Расходы на юридическое представительство, судебные издержки, нотариальные расходы, расходы на перевод документов на язык Принципала, затраты на юридические и/или строительные или другие виды анализа недвижимости (которые не представляют собой юридическое обязательство Брокера) ), являющегося предметом брокерской деятельности, и все другие расходы, необходимые для заключения и осуществления брокерской сделки, не включаются в сумму брокерского вознаграждения.

(2) Брокер не имеет права взимать с Принципала расходы, не включенные в размер брокерского вознаграждения, за исключением случая, когда Принципал предварительно поручил Брокеру урегулировать их от имени и за счет Принципала. .

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ БРОКЕРА

(1) Брокер не несет ответственности перед Принципалом за законность недвижимого имущества, являющегося предметом брокерских операций, а также за правильность, точность и/или законность документов, на основании которых недвижимое имущество, являющееся предметом брокерской деятельности, не несет ответственности перед Принципалом. предмет брокерской деятельности построен и/или внесен в кадастровый регистр и/или земельную книгу.

(2) Брокер не несет ответственности перед Принципалом за материальные или юридические дефекты недвижимости, являющейся предметом брокерской деятельности.

(3) Информация, предоставленная Брокером на своем веб-сайте и/или в Руководстве Брокера по покупке недвижимости в Хорватии, в маркетинговых материалах или в любой форме общения между Брокером и Принципалом, предназначена только для общих информационных целей. Он не предназначен для использования в качестве юридической, финансовой или профессиональной консультации. Принципал должен обращаться за советом к квалифицированным юридическим/финансовым/налоговым консультантам относительно любой сделки с недвижимостью или финансового решения. Брокер не несет ответственности за ошибки или упущения в содержании веб-сайта Брокера и/или в Руководстве Брокера по покупке недвижимости в Хорватии и/или в любой форме общения между Брокером и Принципалом.

(4) Никакие отношения брокер-клиент или консультант-клиент не создаются путем доступа или использования какой-либо информации на веб-сайте Брокера и/или в Руководстве брокера по покупке недвижимости в Хорватии и/или в любой форме общения между Брокером и Принципалом. Любая информация, которую Принципал отправляет Брокеру через веб-сайт Брокера или по электронной почте, не является защищенной и осуществляется на неконфиденциальной основе.

(5) Несмотря на то, что Брокер стремится предоставлять точную и актуальную информацию, Брокер не делает никаких заявлений и не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, относительно полноты, точности, надежности, пригодности или доступности информации, продуктов. , услуги или соответствующие графические изображения, содержащиеся на веб-сайте Брокера и/или в Руководстве Брокера по покупке недвижимости в Хорватии и/или в любой форме общения между Брокером и Принципалом для любых целей, включая документы, представляющие предварительную версию Продажи. и Соглашение о покупке/договоре об аренде/договоре об аренде/соглашении о передаче долей бизнеса, включая предварительное соглашение, которые предоставляются исключительно в информационных целях, а не в качестве окончательного соглашения, и подлежат дальнейшему рассмотрению, изменению и переговорам между участвующими сторонами (продавец /арендодатель/арендодатель и/или покупатель/арендатор/арендатор) или их представители, поэтому он не представляет собой юридически обязывающий договор. Использование проекта договора купли-продажи/договора аренды/договора аренды/передачи долей бизнеса, в том числе предварительного договора, осуществляется на собственный риск сторон. Разработчик и любые связанные стороны не несут ответственности за любые последствия, включая, помимо прочего, юридические, финансовые или иные, возникающие в результате использования данного проекта или использования его содержания. Принципал должен обратиться за консультацией к квалифицированному юрисконсульту перед заключением любого договора купли-продажи/договора аренды/договора аренды/договора о передаче долей бизнеса, включая предварительное соглашение, на основе предоставленного проекта.

(6) В случае, если Принципал запрашивает у Брокера имена и/или контакты юристов, инспекторов, инженеров, мастеров или других экспертов, любые имена и/или контакты, которые Брокер передает Принципалу, не будут рассматриваться как рекомендация или подтверждение способностей лица или лиц, которым Брокер поручил Принципала. Принципал принимает на себя полную ответственность за выбор(ы) всех поставщиков услуг.

11. СБОР ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

(1) Принципал дает Брокеру, субброкеру и лицам, связанным с Брокером, в соответствии с правовыми нормами явно выраженное согласие на сбор и обработку персональных и других данных с целью ведения дела, а также с целью достижения интересов. Принципала, а также в маркетинговых целях, необходимых для выполнения обязательств, принятых по Брокерскому договору. Принципал подтверждает, что он был проинформирован о намерении использовать персональные и иные данные и о праве возражать против такого предложения, что он осведомлен о существовании права доступа и корректности касающихся его данных, а также подтверждает, что он ознакомлен с настоящим пунктом об использовании персональных данных в маркетинговых целях, получив настоящие Условия.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(1) В случае расхождений между хорватской, немецкой и английской версией текста настоящих Условий, применяется хорватская версия текста.

(2) В случае возникновения спора юрисдикцией обладает суд, имеющий действительную юрисдикцию по месту нахождения Брокера.