Rozhovor s generálním ředitelem Ivanem Kovačićem pro Poduzetnik.hr

Do Chorvatska přivážíte jednu z předních světových luxusních značek, která působí ve všech hlavních luxusních centrech a trzích světa. Jak vidíte chorvatský realitní trh? Kde se aktuálně nachází ve vztahu ke konkurenčnímu trhu ve Středomoří nebo mimo něj?

Chorvatský trh s nemovitostmi je stále v rané fázi rozvoje. Těší nás, že zaznamenáváme stále více známek transformace trhu a že vstupujeme do nové fáze, ve které se trh obrátí k výstavbě nemovitostí vyšší kvality a hodnoty. To by mělo vést k profesionalizaci trhu, což bude mít ještě pozitivnější stránky. Jedním z nich je jistě nárůst objemu prodejů v segmentu hodnotnějších a luxusnějších nemovitostí.

Co je faktor X u nemovitostí, co vede ke zvýšení jejich hodnoty?

Správný koncept spolu s dobrým umístěním je základním kamenem tvorby hodnoty. Dále jsou architektura a interiérový design nesmírně důležité prvky, které mohou výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti. To jsou prvky, které mají na chorvatském trhu významný prostor pro optimalizaci a které tak mohou ovlivnit výrazný nárůst prodejní hodnoty nemovitostí. Důležité je podívat se, co dělá konkurence ve Středomoří, jakou kvalitu realitních produktů nabízí a za jakou cenu.

Je už o Chorvatsko mezi bohatšími kupci zájem? Jak může náš trh přilákat kupce s vyšší kupní silou a jak tento obrat od poptávky po nemovitostech střední a nízké hodnoty udělat?

Tento obrat je velmi snadné udělat. Chorvatsko je země výjimečných přírodních krás v srdci starého kontinentu s jedním z nejkrásnějších a členitých pobřeží v Evropě. Zájem bohatých kupců je nezpochybnitelný. Otázkou je pouze to, zda je trh připraven nabízet v turistických destinacích realitní produkty a zařízení, které budou odpovídat potřebám a požadavkům bohatší klientely. Pro serióznější obrat směrem k segmentu luxusního trhu v Chorvatsku bude nutné vzít v úvahu strategie konkurenčních zemí ve Středomoří, jejich daňové zacházení s nemovitostmi, politiku pobídek pro imigranty pro bohaté jednotlivce a další iniciativy, které se snaží přilákat kvalifikované a bohatých kupců.

Je náš trh zralý na master projekty a jak zapadají do vaší tržní strategie?

Trh je nepochybně připraven na seriózní mistrovské projekty. Tyto projekty by měly být facilitátory vývoje destinace od zimmer frei trhu k modernímu trhu vysoce hodnotných nemovitostí a produktů cestovního ruchu. Tento nový trh by prostřednictvím různých multiplikačních efektů vytvořil významné kulturní, ekonomické a environmentální výhody pro všechny účastníky včetně státu, místních samospráv, lidí a soukromého sektoru.

Jaká by podle vás měla být strategie rozvoje chorvatského realitního průmyslu? Jaké by měly být naše cíle a jaké výhody by to přineslo?

Udržitelný rozvoj by určitě měl být jednou z priorit. Udržování původního způsobu života a ducha prostoru a urbanismu, který maximalizuje hodnoty prostoru a přírodních krás, má pro chorvatskou společnost, cestovní ruch a realitní průmysl dlouhodobý význam a mělo by být určitě základním kamenem strategie rozvoje.

...

Celý rozhovor si můžete přečíst na následujícím odkazu: Poduzetnik.hr