Rozhovor s generálním ředitelem Ivanem Kovačićem pro Glas Istra

Pandemie koronaviru otřásla základy globální ekonomiky a existuje jen velmi málo aktivit, které vzejdou z letošního roku nedotčené důsledky uzavírání trhů a přísných epidemiologických opatření. Slabší kapitálové toky pocítil i realitní trh, s výjimkou jednoho segmentu, trhu luxusních nemovitostí, který pandemie v roce 2020 z hlediska nabídky a poptávky výrazněji nezasáhla. Dobře situovaní lidé ze světa podnikání, zábavy, sportu a všech ostatních sfér života často hledají nějakou novou část svého „ráje na zemi“ a mnozí z nich ji našli v minulých letech na Istrii. Je známo, že domy na Istrii mají bývalou hvězdu formule 1 Ralfa Schumachera, syna pudingového krále Richarda Oetkera, dále Andrease von Bismarcka, jednoho z dědiců prvního kancléře sjednoceného Německa Otto von Bismarcka, skotského lorda Alexandra McEwena a mnoho dalších. další cizinci a bohatí Chorvati.

Istrie tak již rozhodně není ve světě slavných a bohatých neznámá a brzy bude ještě více zastoupena a viditelná na globálním trhu luxusních nemovitostí, protože náš region je jedním z těch, které jsou v centru pozornosti předního světového luxusu realitní kancelář Christie's International Real Estate, která nedávno působila v Chorvatsku.

Istrie dlouhodobě zaznamenává stálý nárůst kvality nemovitostí. V současné době se převážně rozvíjejí nemovitosti střední hodnoty, které se staví s cílem rekreačního pronájmu a které pak končí na trhu k prodeji. Lze si všimnout, že v poslední době přibývá velmi kvalitních a luxusních realitních produktů, které splňují mezinárodní kritéria z hlediska designu, kvality materiálů i obsahu. Výzvou a omezením při zvyšování objemu realizovaných transakcí takových nemovitostí jsou často vysoká cenová očekávání, která nejsou v souladu s vývojovou fází, ve které se Istrie jako destinace aktuálně nachází. Istrie má významný potenciál pokračovat ve zvyšování kvality a hodnoty nemovitostí a pro realizaci tohoto potenciálu bude nutné Istrii nadále rozvíjet jako luxusní destinaci z hlediska cestovního ruchu, gastronomie, zábavy a obchodu a vytvářet skutečné nemovitost, která je mezinárodně konkurenceschopná.

Když mluvíme o prominentních nemovitostech, v současnosti je dominantní poptávka po domech přímo u moře nebo po domech nacházejících se mimo, či nad centry měst, které poskytují intimitu a panoramatické výhledy na moře. U těchto kategorií je poptávka po bytech vždy přítomná, i když současná situace se zaměřuje spíše na rodinné domy a vily, které majitelům poskytují větší intimitu a bezpečí. Pokud jde o interiérový design a architekturu, vkus se dost liší v závislosti na emitujících zemích, ze kterých potenciální kupci pocházejí. Trend poptávky trhu stále více směřuje k moderním stavbám s okenními otvory na celou výšku, které umožňují nerušený výhled do přírody a na moře a umožňují vstup světla. Současná interpretace tradičních architektonických a designových prvků může být také velmi zajímavá, zejména ve venkovských destinacích, kde zákazníci hledají dotek tradičního, ale zároveň oceňují funkčnost a výhody moderních designových řešení.

Christie's je jméno, které je již dlouho synonymem exkluzivity, odbornosti, důvěry a diskrétnosti v byznysu s luxusními nemovitostmi. Christie's International Real Estate, založená světoznámou aukční síní Christie's, se historicky zaměřovala na segment luxusního trhu a dnes je luxus jako determinant ceny stále více nahrazován luxusem a personalizovanou službou poskytovanou ve střední cenové relaci. Pokud jde o domácí trh s nemovitostmi, pan Kovačić říká, že je stále v rané fázi vývoje.

Celý rozhovor si můžete přečíst na následujícím odkazu: Glas Istre