Interjú Ivan Kovačić vezérigazgatóval a Poslovni.hr számára

Pandémia, mint „játékváltó”, Horvátország a gazdag vásárlók célpontja.

Az olyan globális ingatlanközvetítői márkák megjelenése, mint a Christie's, majd a világjárvány Horvátországot minden eddiginél jobban a vásárlók és a befektetők figyelmébe helyezte, akik luxusingatlanokba szeretnének befektetni, akár elköltözni, akár jó profit.

A világjárvány idején rendkívül megnőtt a kereslet a luxuslakóingatlanok iránt – árulják el számunkra vezető horvát brókerek és tanácsadók. Horvátországra végre felfigyeltek azok a vásárlók, akik korábban Spanyolország, Olaszország vagy Franciaország luxuscélpontjaira koncentráltak.

Németek, lengyelek, osztrákok, csehek szeretnének itt nyaralót, vagy akár egy ingatlant, ahová beköltözhetnének, és az ilyen lakók drámaian fellendítik a helyi gazdaságot. Nekik azonban magasak a kritériumai, biztonságos vásárlást és minőségi terméket akarnak, nálunk pedig olyan helyzet áll elő, hogy a kereslet drámaian meghaladja a kínálatot.

Bár lényegesen jobb, mint a korábbi években, a kínálatot tartósan korlátozza a horvát várostervezési politika és jogszabályok, amelyek megakadályozzák a turisztikai cél nélküli, családias lakóterületek építését. Ehelyett általában vad urbanizmus van, megkérdőjelezhető infrastruktúrával – figyelmeztetnek beszélgetőpartnereink.

" Az évekig tartó küzdelmek után, hogy a Lago di Garda-tól Isztriába vagy Dalmáciába csábítsa a felső középosztályt, Covid érkezett. Ő volt a „játékváltó" a horvátországi luxusingatlanok iránti kereslet növekedésében, ami egybeesett a világ megérkezésével. vezető márkák a közvetítésben.

A Covid lehetetlenné tette a más uniós országok vásárlói számára a hagyományos úti célok elérését, például a spanyolországi nyári üdülőhelyeket. Nem volt hova menniük, így a könnyebben megközelíthető Horvátország felé fordultak, és kellemesen meglepte őket a táj szépsége, a tisztaság és a helyi kultúra.

Így rengeteg nagyon érdeklődő, pénzes vásárlót kaptunk, például olyan németeket, akik egyre kevésbé elégedettek a németországi élettel, és Horvátországot látják alternatívaként.

Ezek a vásárlók azonban egy bizonyos szintre megtanultak várostervezés, infrastruktúra és tartalom terén, amit Horvátország még nem kínál. Jogszabályunk nem teszi lehetővé új lakóterületek kialakítását, de a meglévőkön kívül csak olyan turisztikai övezetek kialakítását engedélyezi, amelyek elsősorban kereskedelmi tevékenységet folytatnak, lakhatást nem ” – mondja Ivan Kovačić , a Remington Realty exkluzív fióktelepének vezérigazgatója és partnere. a Christie's International Real Estate nemzetközi cég .

A Christie's horvát fióktelepe 2019-ben kezdte meg munkáját, miközben még nem volt ekkora a kereslet, de a szakma már akkor megérezte, hogy Európa szívében az 1800 kilométeres partszakasz egyszer slágerré válik, és tavaly nyitottak egy Bemutatóterem Abbáziában. Egy kis vírus segített rajtuk, de a rendszer lelassítja őket.

Szükséges professzionalizáció
" Napjaink vásárlóit a biztonságos vásárlás és a megbízható bróker érdekli, és a vezető brókernevek jelenléte nem csak ezt garantálja, hanem az egész piac hitelességét is emeli. A kínálat a korábbinál jobb minőségű, a létesítmények minősége nyugat-európai szinten van, bár még bőven van lehetőség a professzionalizációra - szakemberek, tervezők, építészek bevonására A befektetők tájékozottsága ebben a kérdésben is nő, a helyzet pozitív.

A horvátországi fejlesztők azonban jelenleg a meglévő településeken kívül a legtöbbet a szállodaépületből és a hozzá tartozó villákból álló turisztikai projektek kivitelezhetik, de még ezek is ritkaságnak számítanak, a várostervezési és területi korlátok, valamint a minőségi infrastruktúra hiánya miatt is. Az urbanizációt továbbra is a meglévő földtulajdon alapján tervezik, nem pedig stratégiailag.

Települések és telkek tervezése, infrastruktúra kiépítése, hogy a projekteket fel lehessen ajánlani a fejlesztőknek és a befektetőknek, ez egy olyan modell, amely tiszteletben tartja a közérdeket, és így kell kialakítani a dolgokat " – mutat rá Kovačić. És a javasolt változtatások helyzete A szakma szerint több mint kedvező - Abbáziában az ilyen ingatlanok négyzetméterei egy év alatt megduplázódtak, az ára akár 10 000 eurót is elérhet négyzetméterenként.

" A horvátországi luxuslakáspiacban óriási lehetőségek rejlenek, és maga a piac is jelentősen növekszik, de minden azon múlik, hogy a döntéshozók mennyire akarják ezt felismerni és kezelni " - összegzi Kovačić.

"A legkeresettebb ingatlanok a tengerre néző első sor, a kész villák, beköltözésre készen, és a befektetők a tenger melletti területeket is keresik, ez a tendencia. Azonban ez a horvátországi piac, összehasonlítva néhány más országgal. régió, még gyerekcipőben jár, rengeteg kihasználatlan potenciál van még bennünk, és remélem, hogy a befektetők a jövőben jobban megfordulnak e szegmens felé.

Az ilyen fejlesztésekhez, illetve Horvátország prémium desztinációként való megítéléséhez azonban hiányoznak az olyan luxusszállodai márkák, mint a One&Only vagy a Four Seasons. „Ebbe az irányba ment például Montenegró, a márkák emelték az áraikat, így a luxusszegmensben átlagosan 8000 euróért adnak el egy négyzetmétert, ami magasabb átlagár, mint Horvátországban” – mondja Marko Pažanin.

A teljes interjút az alábbi linken olvashatja: Poslovni.hr