Wywiad z dyrektorem generalnym Ivanem Kovačićiem dla Glas Istra

Pandemia koronawirusa wstrząsnęła fundamentami światowej gospodarki i jest bardzo niewiele działań, które wyjdą z tego roku nietknięte skutkami zamknięcia rynków i rygorystycznych środków epidemiologicznych. Rynek nieruchomości odczuł również słabsze przepływy kapitału, z wyjątkiem jednego segmentu, rynku nieruchomości luksusowych, który nie został znacząco dotknięty pandemią pod względem podaży i popytu w 2020 roku. Zamożni ludzie ze świata biznesu, rozrywki, sportu i wszystkich innych sfer życia często szukają jakiejś nowej części swojego „raju na ziemi”, a wielu z nich znalazło go w ostatnich latach w Istrii. Wiadomo, że domy w Istrii mają były gwiazda Formuły 1 Ralf Schumacher, syn króla puddingu Richarda Oetkera, ówczesny Andreas von Bismarck, jeden ze spadkobierców pierwszego kanclerza Zjednoczonych Niemiec Otto von Bismarcka, szkocki lord Alexander McEwen i wielu innych cudzoziemców i bogatych Chorwatów.

Istria nie jest już zatem regionem nieznanym w świecie sławnych i bogatych, a wkrótce będzie jeszcze bardziej widoczna na światowym rynku nieruchomości luksusowych. Nasz region jest bowiem jednym z tych, na których skupia się wiodąca na świecie agencja nieruchomości luksusowych Christie's International Real Estate, która od niedawna jest obecna w Chorwacji.

Istria od dłuższego czasu notuje stały wzrost jakości nieruchomości. Obecnie przeważają nieruchomości o średniej wartości, które są budowane z myślą o wynajmie wakacyjnym, a następnie trafiają na rynek w celu sprzedaży. Można zauważyć, że ostatnio pojawia się coraz więcej bardzo wysokiej jakości i luksusowych produktów nieruchomości, które spełniają międzynarodowe kryteria pod względem wzornictwa, jakości materiałów i treści. Wyzwaniem i ograniczeniami w zwiększaniu wolumenu zrealizowanych transakcji takich nieruchomości są często wysokie oczekiwania cenowe, które nie są zgodne z fazą rozwoju, w której Istria, jako destynacja, jest obecnie. Istria ma znaczny potencjał, aby nadal podnosić jakość i wartość nieruchomości, a aby zrealizować ten potencjał, konieczne będzie kontynuowanie rozwoju Istrii jako luksusowej destynacji pod względem turystyki, gastronomii, rozrywki i handlu oraz tworzenie nieruchomości, które będą konkurencyjne na arenie międzynarodowej.

Jeśli chodzi o nieruchomości wybitne, obecnie dominującym popytem są domy położone bezpośrednio nad morzem lub domy położone poza lub nad centrami miast, które zapewniają intymność i panoramiczne widoki na morze. W przypadku tych kategorii popyt na apartamenty jest zawsze obecny, chociaż w obecnej sytuacji większy nacisk kładzie się na domy jednorodzinne i wille, które zapewniają właścicielom większą intymność i bezpieczeństwo. Jeśli chodzi o wystrój wnętrz i architekturę, gusta różnią się znacznie w zależności od krajów emitujących, z których pochodzą potencjalni nabywcy. Trend popytu rynkowego jest coraz bardziej skierowany w stronę nowoczesnych budynków z pełnowymiarowymi otworami okiennymi, które umożliwiają niezakłócony widok na przyrodę i morze oraz wpuszczają światło. Współczesna interpretacja tradycyjnych elementów architektonicznych i projektowych może być również bardzo interesująca, szczególnie w miejscach wiejskich, gdzie klienci szukają kontaktu z tradycją, ale jednocześnie doceniają funkcjonalność i zalety nowoczesnych rozwiązań projektowych.

Christie's to nazwa, która od dawna jest synonimem ekskluzywności, wiedzy fachowej, zaufania i dyskrecji w branży luksusowych nieruchomości. Założona przez światowej sławy dom aukcyjny Christie's, Christie's International Real Estate historycznie koncentrowała się na segmencie rynku luksusowego, a obecnie luksus jako czynnik determinujący cenę jest coraz częściej zastępowany luksusem i spersonalizowaną obsługą świadczoną w średnim przedziale cenowym. Jeśli chodzi o krajowy rynek nieruchomości, pan Kovačić mówi, że jest on wciąż na wczesnym etapie rozwoju.

Pełną treść wywiadu można przeczytać pod poniższym linkiem: Glas Istre