Интервью с генеральным директором Иваном Ковачичем для Poslovni.hr

Пандемия как «переломный момент»: Хорватия стала мишенью для состоятельных покупателей.

Появление мировых брендов в сфере брокерских услуг по недвижимости, таких как Christie's, а затем пандемия сделали Хорватию более чем когда-либо объектом внимания покупателей и инвесторов, желающих вложить средства в элитную недвижимость в этой стране либо с целью переезда, либо с целью получения хорошей прибыли.

Спрос на элитную жилую недвижимость значительно вырос во время пандемии, сообщают нам ведущие хорватские брокеры и консультанты. Хорватия наконец-то была замечена покупателями, которые ранее ориентировались на элитные направления Испании, Италии или Франции.

Немцы, поляки, австрийцы, чехи хотят иметь здесь летний домик или даже недвижимость для переезда, и такие жители резко повышают местную экономику. Однако у них высокие критерии, они хотят безопасной покупки и качественного продукта, а у нас ситуация, когда спрос резко превышает предложение.

Хотя это значительно лучше, чем в предыдущие годы, предложение постоянно ограничено политикой городского планирования и законодательством Хорватии, что препятствует строительству отдельных жилых районов без туристического назначения. Вместо этого мы обычно имеем дикий урбанизм с сомнительной инфраструктурой, предупреждают наши собеседники.

« После многих лет борьбы за привлечение высшего среднего класса из Лаго-ди-Гарда в Истрию или Далмацию пришел Ковид. Он стал «переломным моментом» в повышении спроса на элитную недвижимость в Хорватии, что совпало с приходом ведущих мировых брендов в сфере посредничества.

Covid лишил покупателей из других стран ЕС возможности посещать традиционные направления, такие как летние курорты в Испании. Им некуда было ехать, поэтому они обратились к более доступной Хорватии и были приятно удивлены красотой ландшафта, чистотой и местной культурой.

Таким образом, мы получили большое количество клиентов, которые очень заинтересованы и имеют деньги, например, немцев, которые все меньше и меньше удовлетворены жизнью в Германии и видят Хорватию как альтернативу.

Однако эти покупатели уже усвоили определенный уровень городского планирования, инфраструктуры и содержания, чего Хорватия пока не предлагает. Наше законодательство не допускает застройки новых жилых районов, но за пределами уже существующих разрешает застройку только туристических зон, предназначенных в первую очередь для коммерческой деятельности, а не для жилья », — говорит Иван Ковачич , генеральный директор и партнер Remington Realty , эксклюзивного филиала международной компании Christie's International Real Estate .

Хорватский филиал Christie's начал свою работу в 2019 году, когда спрос еще не был таким большим, но уже тогда профессия чувствовала, что 1800 километров береговой линии в самом сердце Европы однажды станут хитом, и в прошлом году они открыли Шоу-рум в Опатии. Им помог небольшой вирус, но система их тормозит.

Необходимая профессионализация
« Сегодняшние клиенты заинтересованы в безопасной покупке и надежном брокере, а наличие ведущих брокерских имен не только гарантирует это, но и повышает доверие ко всему рынку. Предложение более качественное, чем раньше, качество объектов находится на западноевропейском уровне, хотя еще есть большой простор для профессионализации — привлечения профессионалов, дизайнеров, архитекторов. Осведомленность инвесторов в этом вопросе также растет, ситуация положительная.

Однако, максимум, что застройщики в Хорватии в настоящее время могут реализовать за пределами существующих поселений, это туристические проекты, состоящие из гостиничного здания и сопутствующих вилл, но даже они все еще редки, в том числе из-за городских планировочных и пространственных ограничений и отсутствия качественной инфраструктуры. Урбанизм по-прежнему планируется на основе существующей собственности на землю, а не стратегически.

«Проектирование поселков и разбивка участков, а также создание инфраструктуры для того, чтобы проекты могли быть предложены застройщикам и инвесторам, — это модель, которая уважает общественные интересы, и именно так все должно быть устроено », — подчеркивает Ковачич. И ситуация для изменений, за которые выступает профессия, более чем благоприятна — квадратные метры в Опатии для такой недвижимости за год выросли вдвое, цена достигла 10 000 евро за м2.

« Потенциал рынка элитного жилья в Хорватии огромен, и сам рынок значительно растет, но все зависит от того, насколько лица, принимающие решения, захотят его распознать и управлять им », — заключает Ковачич.

«Самыми востребованными являются объекты недвижимости в первом ряду от моря, готовые виллы, готовые к заселению, и инвесторы также ищут землю у моря, такова тенденция. Однако этот рынок в Хорватии, по сравнению с некоторыми другими странами региона, все еще находится в зачаточном состоянии, у нас еще много неиспользованного потенциала, и я надеюсь, что инвесторы будут больше обращать внимание на этот сегмент в будущем.

Однако для такого развития и восприятия Хорватии как премиального направления нам не хватает брендов отелей класса люкс, таких как One&Only или Four Seasons. «Черногория, например, пошла в этом направлении, бренды подняли цены, поэтому квадратный метр в сегменте люкс продается в среднем за 8000 евро, что выше средней цены в Хорватии», — говорит Марко Пажанин.

Полное интервью можно прочитать по следующей ссылке: Poslovni.hr